对房地产的影响

据装修网了解，二孩政策对于累计生育意愿的释放，将带动短期内城镇出生人口将增加约1500-2000万人，按2012年城镇居民人均住房建筑面积 32.9平方米计算，未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米。而此后人口生育率将有所减弱，出生人口数有所回落，仍将较政策实施之前增长， 将带来住房面积的增加。

住房面积的增加，也就是目前的商品房需求将会有所调整。专家指出，目前刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，因而夫妻一间、孩子各一间的三室户 型将成为未来刚需主流。换句话说，随着全面放开二胎政策，将促进中等户型住宅成交量增长以及中年群体需求的扩大，小户型需求已逐渐退出市场主导地位。

家居需求的改变

在住房面积增加的前提下，家居需求也将呈现两方面的发展趋势。

一方面，由于住房面积的硬性增加，购房成本随之上涨，这对于一般家庭而言，将会在家居方面进行一定程度上的缩减以弥补上涨的成本。譬如在家装、家具 的选择上更为理性，注重性价比和功能性的体现。同时，在商品房户型主力转移的情况下，再加以目前普罗大众家居审美水平的提升，家具与家装将呈现整体搭配、 一体化的趋势。

调查显示，越来越多的消费者注重家居氛围的整体搭配，选择更倾向于家具的风格化与整体化，而整体搭配不仅能够对家居氛围有重大提升，同时对于消费者而言有助于更方便的选择家居产品。

另一方面，儿童家具需求也将进一步扩大。人口生育高峰期的到来，将促进消费者对于儿童家具的购买需求，同时也更为注重儿童家具产品的功能性与质量。 而事实上，据一位儿童家具销售员介绍，现在购买诸如高低床、活动书桌等儿童家具的消费者越来越多，同时针对“二孩”所考虑的功能性也会是消费者的参考之 一，因此未来儿童家具将会是消费者另一大家居需求。

消费关系的转变

二孩政策除了对家居需求产生影响外，更重要的是带动消费观念改变。目前，在“互联网+”的趋势下，“互联网家装”、“网购家具”等逐渐成为家居消费的主流，而二孩政策将会进一步推动这种趋势的发展。

这是由于二孩政策所针对的主体是有意向生育或已生育的年轻人，特别是80、90后这部分人，对于互联网消费习惯有深入的了解，因此更倾向于在互联网 上满足对家居需求的消费。另一方面，近年崛起的家具、家居电商型企业，对于这种消费模式的转变有着巨大的促进作用。林氏木业副总经理马灿兴指出，在互联网 时代，由于消费习惯和消费观念的有所不同，年轻人更倾向于在网上挑选、甄别款式，再到线下体验、成交的方式来购买家具，而二孩政策所带来的家具需求，进一 步加速了这种新型消费关系的普及，未来或会成为一种主流的家具购买方式。

事实上，二孩政策在宏观上是一次国家政策上的调整，而对于各行各业也会带来一些微观上的转变。而作为与该政策紧密关联的家居业，如何把握这种机遇，将是整个行业能否转型升级的关键。